{"id":1592,"date":"2018-03-01T17:34:54","date_gmt":"2018-03-01T17:34:54","guid":{"rendered":"http:\/\/dmimmobrokers.com\/how-to-buy-properties-safetly-in-spain\/"},"modified":"2019-01-08T15:47:02","modified_gmt":"2019-01-08T15:47:02","slug":"comment-acheter-en-toute-securite-en-espagne-son-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dmimmobrokers.com\/fr\/comment-acheter-en-toute-securite-en-espagne-son-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne son bien immobilier?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Acheter en espagne: l\u2019essentiel \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">L\u2019achat d\u2019un bien immeuble en Espagne est un moment important, pour la majorit\u00e9 des personnes concern\u00e9es un r\u00eave qui se concr\u00e9tise, voici quelques pistes pour que cela ne se transforme pas en cauchemar.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Qui pour me conseiller\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Le r\u00f4le du Notaire espagnol n\u2019est pas le m\u00eame que dans nos pays (France, Belgique ou Suisse). De plus, les agents immobiliers espagnols ne sont pas assur\u00e9s et leur profession n\u2019est pas r\u00e9gul\u00e9e. Il est donc fortement conseiller de vous faire assister par un avocat lors de l\u2019acquisition de votre bien.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Que faut-il v\u00e9rifier avant de signer un contrat\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Avant de signer un contrat sous seing priv\u00e9 qui va produire des obligations entre les parties, il est important de v\u00e9rifier au minimum certains aspects\u00a0rudimentaires:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Que le vendeur est le propri\u00e9taire du bien.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Que le bien est correctement enregistr\u00e9 au Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Qu\u2019il n\u2019existe pas de probl\u00e8me administratif sur le bien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Ces trois recommandations peuvent para\u00eetre d\u00e9nu\u00e9es de sens mais de part notre exp\u00e9rience, elles sont fond\u00e9es sur des cas r\u00e9els.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Quel type de contrat devons-nous signer\u00a0? Quels droits et obligations engagerons nous lors de la signature\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">En Espagne, vous pouvez signer deux types de contrats\u00a0:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Le contrat de r\u00e9serve<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Le contrat d\u2019arrhes<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Le premier des contrats est celui que l\u2019agent immobilier va vous forcer par tous les moyens de signer le plus vite possible. Avant sa signature il est important de v\u00e9rifier les 3 \u00e9l\u00e9ments essentiels mentionn\u00e9s auparavant.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Le second des contrats est le contrat le plus important. Il est plus long et plus d\u00e9taill\u00e9 que le premier. Il va \u00eatre le contrat d\u2019achat v\u00e9ridique entre les parties, en cas de non respect l\u2019acheteur va perdre l\u2019argent d\u00e9pos\u00e9 et si c\u2019est le vendeur qui ne respecte pas le contrat il devra payer \u00e0 l\u2019acheteur le double du d\u00e9p\u00f4t.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><em>Nous recommandons que ses contrats soient \u00e9labor\u00e9s ou r\u00e9vis\u00e9s par un avocat, seul professionnel habilit\u00e9 (et assur\u00e9 professionnellement) pour ce genre de t\u00e2che.\u00a0 <\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Quels sont les documents n\u00e9cessaires pour comparaitre chez le Notaire\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">En tant qu\u2019\u00e9tranger personne physique le Notaire va requ\u00e9rir\u00a0:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Passeport ou carte d\u2019identit\u00e9 valable.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">NIE espagnol.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Repr\u00e9sentant fiscal en Espagne.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Possible contrat de mariage.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Si vous acheter \u00e0 travers d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, les d\u00e9marches sont un peu plus complexes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Il est aussi possible de signer cet Acte par procuration.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Quels sont les frais g\u00e9n\u00e9raux lors d\u2019un achat immobilier en Espagne\u00a0?<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Les frais, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, seront compris entre 10 et 13% du prix d\u2019achat, cela va inclure\u00a0:<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 715px;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>TYPES DE FRAIS<\/strong><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>% prix achat<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">ITP (imp\u00f4t sur les transmissions) variable suivant la r\u00e9gion<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>8 \u00e0 10%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">AJD (imp\u00f4t sur les actes document\u00e9s) variable suivant les r\u00e9gions.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>1 \u00e0 1,5%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Notaire<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>0,4 \u00e0 0,6%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Registre de la Propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>0,2 \u00e0 0,4%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 549px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Avocat<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 154px;\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>1%<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">A noter que les frais d\u2019avocat seront indiqu\u00e9s dans un devis et qu\u2019ils sont contractuels. Les autres frais sont l\u00e9gaux, d\u00e9termin\u00e9s par la loi.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\"><strong>Existe- t \u2013 il des certificats \u00e9mis par des entit\u00e9s pour indiquer l\u2019\u00e9tat des lieux du bien\u00a0? <\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Dan certains pays, le Notaire a l\u2019obligation de fournir des certificats sur l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, les contenus en plomb, amiante, l\u2019\u00e9tat du syst\u00e8me \u00e9lectrique, etc\u2026\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">En Espagne seul le certificat d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire, cela signifie donc que si vous achetez une maison vous n\u2019avez aucune garantie que le syst\u00e8me \u00e9lectrique est fiable, qu\u2019il n\u2019y a pas de plomb dans la propri\u00e9t\u00e9, etc\u2026<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">En cas d\u2019achat d\u2019un bien neuf \u00e0 un promoteur immobilier professionnel, il y a des garanties couvertes par l\u2019assurance du promoteur mais les d\u00e9lais de prescription sont assez r\u00e9duits et d\u00e9pendent du type de probl\u00e8me.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter en espagne: l\u2019essentiel \u00e0 ne pas n\u00e9gliger L\u2019achat d\u2019un bien immeuble en Espagne est un moment important, pour la majorit\u00e9 des personnes concern\u00e9es un r\u00eave qui se concr\u00e9tise, voici quelques pistes pour que cela ne se transforme pas en cauchemar. &nbsp; Qui pour me&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":259,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[],"class_list":["post-1592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne son bien immobilier?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019achat d\u2019un bien immeuble en Espagne est un moment important. 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