{"id":1475,"date":"2018-04-10T03:48:21","date_gmt":"2018-04-10T03:48:21","guid":{"rendered":"http:\/\/dmimmobrokers.com\/la-sociedad-civil-inmobiliaria-francesa-una-herramienta-valida-en-espana\/"},"modified":"2019-01-08T15:47:00","modified_gmt":"2019-01-08T15:47:00","slug":"la-sci-un-outil-valide-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dmimmobrokers.com\/fr\/la-sci-un-outil-valide-en-espagne\/","title":{"rendered":"La SCI: un outil valide en Espagne?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">La SCI est un outil parfait pour l&rsquo;achat, la gestion et la transmission de biens immobiliers.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>Comment fonctionne une SCI?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Sa cr\u00e9ation est simple, deux partenaires minimum sont n\u00e9cessaires, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de signer les statuts devant un notaire, le capital social n&rsquo;a pas de minimum et doit \u00eatre inscrit au registre du commerce en France.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Une fois enregistr\u00e9e, la SCI aura sa propre personnalit\u00e9 juridique ind\u00e9pendante de ses partenaires et pourra donc ouvrir des comptes bancaires, solliciter des pr\u00eats, payer des d\u00e9penses, percevoir des loyers, etc &#8230;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Tout au long de la vie de la SCI, les partenaires seront soumis \u00e0 des r\u00e8gles comptables et fiscales qui d\u00e9pendront du type d&rsquo;utilisation et d&rsquo;investissement qu&rsquo;ils feront avec la soci\u00e9t\u00e9. Dans certains cas, la soci\u00e9t\u00e9 sera consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab commerciale \u00bb et devra donc r\u00e9pondre aux exigences d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 commerciale (comptes, TVA, imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, etc &#8230;) et dans d&rsquo;autres cas elle pourra \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme transparente et ne sera pas soumise \u00e0 la fiscalit\u00e9 commerciale, mais \u00e0 l&rsquo;IR.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>Quels sont les avantages et les limites des SCI?<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">L&rsquo;une des grandes limites de la SCI est son activit\u00e9, qui doit rester essentiellement civile. Bien que dans certaines situations la fiscalit\u00e9 commerciale soit appliqu\u00e9e, la SCI ne peut pas servir de base \u00e0 des achats et des ventes simultan\u00e9s et r\u00e9p\u00e9t\u00e9s puisque cette gestion est propre d\u2019une entreprise et non d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 civile.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">En outre, l&rsquo;activit\u00e9 de location doit respecter certaines exigences importantes et ne pas d\u00e9passer certaines limites afin de ne pas non plus consid\u00e9rer une soci\u00e9t\u00e9 purement commerciale et non civile.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Au niveau des avantages on peut mentionner que cela \u00e9vite l\u2019indivision. Un couple non mari\u00e9 acquiert son bien immobilier sous le r\u00e9gime de l&rsquo;indivision et en cas de d\u00e9c\u00e8s ou de s\u00e9paration, cette formule n&rsquo;est pas tr\u00e8s protectrice. D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, la SCI contribuera \u00e0 clarifier la situation patrimoniale, en respectant les pourcentages auxquels chacun des partenaires aura contribu\u00e9. De plus en cas de conflit \u00e9vident entre les h\u00e9ritiers ou entre couples, le r\u00e9gime de l\u2019indivision sera bloqu\u00e9 car il n\u00e9cessite certaines majorit\u00e9s pour proc\u00e9der \u00e0 la gestion quotidienne alors que la SCI est g\u00e9r\u00e9e comme une soci\u00e9t\u00e9 et, par cons\u00e9quent \u00e9vite ces situations de blocage.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">C&rsquo;est donc un instrument cl\u00e9 pour les questions de transmission du patrimoine.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\"><strong>Puis-je utiliser ma SCI pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers en Espagne?<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Comme nous l&rsquo;avons d\u00e9j\u00e0 expliqu\u00e9, la SCI a sa propre personnalit\u00e9 juridique, ce qui lui permettra d&rsquo;acqu\u00e9rir des biens en Espagne. De toute \u00e9vidence, certains aspects administratifs et juridiques doivent \u00eatre pris en compte pour enregistrer correctement la SCI en Espagne et pouvoir proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;achat de biens.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000; font-size: 14pt;\">Le grand avantage d&rsquo;acheter vos biens immobiliers en Espagne \u00e0 travers une SCI intervient au moment de la succession. En effet, si vous avez int\u00e9gr\u00e9 vos h\u00e9ritiers dans la SCI (don de la nue-propri\u00e9t\u00e9 de parts sociales par exemple) vos h\u00e9ritiers n\u2019auront m\u00eame pas \u00e0 compara\u00eetre devant un notaire en Espagne pour votre succession puisque le bien appartient \u00e0 une autre personne\u00a0: votre SCI. Cela signifie un gain au niveau des co\u00fbts tr\u00e8s significatif, puisque vos h\u00e9ritiers ne devront pas payer de frais de succession ni d\u2019imp\u00f4t sur la succession.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\">Pour en savoir plus, veuillez nous consulter.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCI est un outil parfait pour l&rsquo;achat, la gestion et la transmission de biens immobiliers. Comment fonctionne une SCI? \u00a0 Sa cr\u00e9ation est simple, deux partenaires minimum sont n\u00e9cessaires, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de signer les statuts devant un notaire, le capital social n&rsquo;a&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":558,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-1475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sci-et-patrimoine"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La SCI un outil valide en Espagne pour l&#039;acquisition de biens immeubles?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La SCI est un outil parfait pour l&#039;achat, la gestion et la transmission de biens immobiliers. 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